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進入12月份,供需年末放量,但市場逐步回歸理性,樓面價和溢價率環比均回落。房貸 利率 比較 2016

政策調控力度進一步加大。

行業銷售增速低於預期。

房屋貸款成數2016北京市長蔡奇承諾2017年北京房價不會環比上漲;自2017年1月1日起北京的貸款利率將不低於銀行基準利率的09倍;北京市住建委發布《北京市國有土地上房屋征收評估暫行辦法》;住建部再次公布了21家違規銷售的房地產開發企業名單;西安市居民及非本市居民在城六區範圍內隻能新購一套住房。房屋貸款如何計算

本周房地產闆塊指數整體表現稍弱於滬深房貸 成數300指數,強於創業闆指數,房地產指數(申萬)報收491359,周度漲幅達09%,較滬深300指數相對收益為02%。

資金環境綜述:按揭貸及房企融資前三季度公務人員 房屋 貸款總體寬鬆,但四季度趨嚴按揭貸方面,16年按揭貸總體穩中繼續寬鬆,但11月按揭貸出現收緊跡象,按揭貸利率首次回升,12月首套房、二套房房貸利率則維持穩定,分別為445%和540%,而首付方面,熱點城市逐步提高購房門檻,首套房首付3成、二套房4成逐步成為主流。

房貸 月繳本周行業要聞。

分城市看,各線城市全年成交均放量走高,一線、二線及三線分別同比增長9%、28%和20%,二線表現顯著,但進入四季度各線城市成交熱度均回落,12月各線成交分別同比下滑21%、2%和13%,其中二線同比首次下滑。

本周市場回顧。

機車貸款試算地產一周數據回顧。

房企融資方面,16年房企總體融資活躍,且強調多元化的融資渠道,主要渠道融資規模均增長,但進入四季度市場資金監管趨勢逐步加強,我們認為在開發貸、公司債等融資收緊後,未來房企借道券商資管、基金子公司等資管產品進行融資或將受到約束,疊加後續銷售回籠週期拉長,我們再次提示需要關注房企的資金狀況。

而三四線市場供需總量依舊處於低位,但出讓金則呈現較大幅增長。

本周地產闆塊漲幅前五的公司分別為長春經開、津濱發展、ST中企、中房地產、華發股份。房貸利率 青年首購

成交市場綜述:16年成交創新高,但年末逐步降溫2016年全年成交高位運行,我們監測的43城市商品房成交面積創歷史新高,同比增長23%,但全年增速前高後低,四季度熱點城市需求端的強調控導緻成交顯著降溫,成交在11月同比首次出現下滑,並且在12月降幅進一步擴大至8%。房貸 銀行 2016

市長承諾2017年京房不漲價,北京房貸優惠如約收緊。

於此同時,各線城市則呈現顯著分化,一線城市受制於供給縮量,成交量同比下滑,宅地出讓金則同比回落28%,熱點二線城市受到房企青睞,成交熱度持續攀升,全年宅地出讓金同比大幅增長85%,出讓金全年占比達61%,創歷史新高。夫妻 買房 貸款房貸 本金攤還

土地市場綜述:全年出讓金同比大幅增長,但城市出現分化2016年土房貸試算表 下載地市場供需總量維持低位,同比繼續下滑,但平均樓面價、溢價率大幅攀升,宅地出讓金全年同比增長42%。

周度銷售整體下滑。

車貸利率如何計算與去年年末的大幅回暖相比,本周銷售數據整體下滑,41大城市新房銷售51萬套,環比降低23%;15大城市二手房銷售12萬套,環比降低29%;一線城市新房、二手房交易周環比增速分別為23%,34%,一線城市銷售數據下降幅度較為明顯;二線城市新房、二手房周環比增速分別為13%,32%,較上周相比也有較大降幅。房貸 信貸 影響

整體庫存小幅回落。
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